人间最美四月天，万物复苏，复工复产的脚步已全面接近正常水平，国内趋势逐步稳定的同时，我们通过新闻报道，更加深切地了解到被疫情影响的国际经济总体走势。
   
        在国际经济大环境不断波动的境况之下，众多投资者为了抵御通货膨胀需要做出一些优质而稳定的投资，针对目前这波趋势，也经历了前两届脑洞大开的辩论赛，莱安中心的小伙伴们纷纷摩拳擦掌，再掀狂潮，第3届针对投资住宅or商办公寓的辩论赛于4月15日火热开辩！

        莱安集团总经理助理杨静女士、陕西如是商业运营管理有限公司总经理杨勇先生、世联行西安君汇工商营业部负责人徐耀奇先生作为本次比赛的评审组来到了现场，辩论赛全程在企业微信和“一直播”app上进行了并机直播。莱安集团员工、如是商业不动产及世联行的合作伙伴进行了深度围观，大家在观赛的同时积极思考、踊跃留言、金句频出，令本次辩论赛的气氛更加热烈。

         本次辩论会的一大亮点是邀请了助力辩手：陕西如是商业运营管理有限公司蓝海业务团队合伙人王丽颖、世联行西安君汇工商营业部销售经理张英博，他们的到来为辩论赛注入了新的观点，也为大家呈现出了更为全面的投资角度。

         手握资金，应当如何正确投资，正方观点是投资住宅，反方观点则是投资商办类公寓，双方就辩题进行了一番激烈的辩论，互相都抛出了掷地有声的一系列观点，现场可谓是唇枪舌战，精彩纷呈！

         正方一辩首先抛出观点——投资住宅可谓一本万利，他们认为住宅无论是从居住角度还是从阶段收益来看，都更适合入手，在出手的时候也有更多优势，普遍意义上也具有更广阔的投资前景。

         然而，这一观点被反方一辩无情的给予了回击：“投资与投机是不一样的，住宅类产品早年的涨势与国情有着密不可分的关系，具有一定的投机成分，而商办类公寓更适合投资，因为它更为多元化，租金收益也更可观，是一种经过市场长时间评估与广泛认可的投资产品，其投资前景当然更胜于住宅。“

          随后正方二辩提到住宅首付更低，贷款年限更长等优势，更同时表达了公寓的生活成本太高的看法 ，但反方二辩表示，一系列的数据表明，年轻人更爱买公寓，商业是城市的发展核心，没有商业配套的住宅是产生不了溢价的，因为大多数公寓选址城市核心，配套齐全、建筑与内装都更时尚、更有科技感，购买公寓所需求的资金量也低于住宅，且在住宅受到政策调控影响下，公寓会更加日益受到市场的青睐。

         随后，双方又就住宅的生活成本低、公摊低，而公寓的相关成本都较高的问题进行了一番观点的较量，最终，这些因素都被反方辩手用一句话实锤驳回：“公寓的生活成本高吗？其实，再高也超不过它的收益溢价，且我们今天所讨论的问题是投资，而并非自住。”

         确实，从每年的成交量来看公寓具有巨大的潜力，商办公寓不受政策影响，保证资金安全，有效实现资产的增值，优于住宅，可以说是最适合家庭资产分配投资，对于住宅而言，山雨欲来的房产税和日益收紧的限购政策也大大限制了住宅类产品的投资。

        在自由辩论环节，反方强力辩手刘航宇说到：“每五个买房人里，就有一个是买公寓，公寓的购买率总体稳步上升，2019年达到了历史新高。与此同时市场投资对住宅并不友好，所以投资公寓是储存家庭资金最安全的方式。公寓总价低，可以无限制任性买买买，而住宅对投资已经失去了杠杆效用；公寓地段核心，可无限次利用贷款杠杆，加上稳定的收益回报，其投资优势是远远高于住宅的；公寓可以长期稳定的出租产生现金流，做个稳收高收益的“房东”，出去看世界，吃美食，何乐而不为呢？”

        “以莱安中心·上寓为例，自用的成本可以通过高收益来完美平衡，而一套占据了城市核心资源的公寓是日益稀少，可遇不可求的。楼下就是地铁站，还是双地铁，太完美；还无缝接驳高铁站、机场，想上几环都是毫无压力的，太完美；楼下就是10万方高端商业综合体，吃喝玩乐一应俱全，太完美；出门就是大规模的高端写字楼，各行各业的金领云集，太完美！这样的稀缺公寓，一旦错过，后悔终生呐。”世联行徐总对现场选手进行点评，他认为参赛双方对于自己的论点准备充分、各抒己见，通过辩论厘清了对于市场和行情的看法。

         双方在进行了激烈的辩论之后，三位评委为本场比赛进行了精准的点评，本场精彩的比赛在意犹未尽中走进了尾声。观点本身并无对错，重要的是每个辩手现场的发挥，论点、论据、思维、气势等一系列因素决定。如果还有购买住宅的名额，又有改善的需求，购置住宅无可厚非。但是如果没有购置住宅的名额，那些高净值客户如何选择，在保值的前提下同时拥有稳定收益的商办类公寓无疑是最好的选择。由于反方的论据更为有力、观点更为精准，辩手的表现也更为突出，引发了到场各位来宾的思考，也令大家都感到非常认同，所以本次比赛由反方辩手获得了最后的胜利！

         莱安集团杨总表示：千万身家买住宅，亿万身家投商办，这类群体看重的是核心地段资源的占有，长期稳定的收益。

         如是杨总表示：踏入行业12年，亲眼见证2017年住宅的疯狂，但在大政策影响下，未来还会再出现这样的疯狂么？令人思考。

         比赛结束后，到场的各位领导评委现场为获胜队伍、最佳辩手如是王丽颖颁发奖项。

         通过这次激烈的辩论赛，大家更清晰地认识到：高端公寓从优质投资产品运营逻辑出发，选择城市核心区位，在寸土寸金的地段上，呈现出一种绝对的“限量感“。在交通、商业配套、产业集群的加持之下，更加凸显出优越的投资属性！它区别于一般住宅，经历过市场的重重考验，正在成为越来越多投资人的优质选择！
 
         本次精彩的辩论赛意犹未尽的告一段落，让我们带着思考，带着对观点对未来的审视，将我们获取到的知识投入到接下来的工作中，也共同期待下一次的莱安中心辩论赛吧！(营销策划部)