PART ONE
型城市级商业体
- Large city-level commercial body -
商业体的数量和运营，是城市消费力和活力的重要体现。从辐射面来看，商业体也是城市发展的标志。因疫情影响过去三年是商业“低谷期”，以西安为例2020～2022年社会消费品零售总额连续下降。商业体开业数量，也创下近些年新低。这次，今年将开业的十多个代表型商业，诞生出多个创新和地标型商业。从类型上看，这些商业涉及城市、区域和文旅等类型。那么，它们的分布区域和定位特点等都有何不同？
1、2023即将开业
城市发展和消费的迭代，以购物中心为基础的商圈重塑生活方式：从单纯的购物，升级成为商务、商业、休闲和娱乐等一体化的生活方式。经济实质增长下的城市扩容，大型商业体成为城市“新原点”：一是推动中心城区商圈的升级，比如SKP和太古里；二是“新商圈”不断诞生，比如宜家荟聚和永安渠。这个过程中，带动新的商业模式演变。城市级商业体，作为城市商圈或片区消费中心，一般具有以下特点：交通便利、规模较大和综合业态等。
在今年计划开业的大型城市级商业体中，有乐荟中心、永安渠商业、大茂城购物中心、世纪金花NEW BLCOK等。从分布上来看，也显示了城市的扩容现状。这其中，多个商业体的规划和定位都颇有看点。
2、南飞鸿乐荟中心
城南，历来是西安商业和文化消费中心区。长安轴线，更是构筑西安的“中央商轴”。乐荟中心是“中央商轴”重要的组成部分。作为超大型地标综合体，其打造的“生态主题式商业体验中心”，将自然融入城市，并从四季、花卉以及城市的山地地形中汲取整体布局灵感，打造一座“会呼吸的商业体”。
这个极具设计感的购物中心，其规划和规模已形成城市级的辐射力，引进多个“首店品牌”，将提升大城南片区的工作、消费和生活能级。
建筑面积：45万㎡
业态类型：涵盖10万平米的主题式购物中心、7万㎡超高层甲级写字楼、5.8万㎡西安第二家索菲特酒店和8.2万㎡LOFT等为一体的城市综合体
开业时间：2023年6月22日
地址：南三环与朱雀大街交汇处（近地铁2号线）
3、永安渠商业
作为西安少有的滨水商业封面建筑区，永安渠商业街区也是串联未来之瞳与西安南站两大城市地标的重要商业枢纽。
作为超大型都市商业综合体，永安渠商业街区围绕着“永安渠畔”展开，商业街区分为永安滨荟中心、永安领汇中心、永安格韵坊、永安万汇广场四个区域。通过引入自然生态元素，激活商业流线，形成水畔城市界面、风景式商业空间，并通过车行、人行的合理分流，确立“多层”的慢行设计思路。
目前，王府井、砂之船、中免、深免和红星美凯龙等均已签约。部分商业街区完成主体封顶，其他组团正全速建设，年内将有部分示范街区率先开街。
建筑面积：107万㎡
业态类型：分为地上和地下两部分，以水系连接12个地块功能商业组团，未来将打造集体验型购物、创意办公、酒店、文化娱乐、商业街区、高端住宅等功能配套于一体的超大型都市综合体。
开业时间：2023年年中（商业示范区预计）
地址：纬三十六路以南，兴隆一路以北，规划八路以西，经二十二路以东
4、大茂城
项目位于西安高新区核心，科技路与丈八北路西北角，采用TOD（公共交通体系）为导向的开发模式，是周边三公里内少有的大型商业综合体，也是2023年西安首个大型商业体开业。
从理念上来看，大茂城融合“精致、生态、社交、潮流、顽趣”五大主题构建“西安青年理想聚乐巢”，目标是城市商圈精致升级。在整体打造上，也呈现多个独特性：比如全特种钢结构建筑、室内27米瀑布水系、横跨1F-4F飞天梯和秘境花园主题内装等。
建筑面积：15万㎡
业态类型：涵盖10万㎡购物中心、希尔顿花园酒店、约6万㎡SOHO办公及创新商业公寓的双地铁上盖综合体
开业时间：2023年5月20日
地址：高新科技路与丈八北路十字（地铁3号线丈八北路站B口）
5、世纪金花New Block
世纪金花New Block，是基于凤城五路的世纪金花赛高店改造升级。这是继2010年6月首次开业后，焕新升级为“北城生活艺术中心”。
完成改造升级后，在10.8万平米空间内打造出AB栋楼商业街区，连接A、B馆的场馆“峡谷式”街区，以简约的流线连廊造型和自然四季的元素设计，营造轻松的空间氛围；在招商品牌方面，汇聚了T9、M Stand、Tims、奈雪的茶等咖啡茶饮品牌，结合自然绿植、冰晶花灯等场景元素，形成了一个“饮茶偷闲”的开放性社交空间。
业态：以社交、生活、家庭亲子体验为导向，主要面向25～45岁为主力的消费客群，聚焦于家庭消费、精品消费和白领消费，拥有200+品牌。
开业时间：2023年1月15日（试营业）
地址：未央路与凤城五路十字（地铁2号线）
PART TWO
文旅与商业的融合
- The integration of literature travel and business -
随着疫情的解除，文旅产业成为经济复苏的代表。对西安来说，“七亿人在三亚，七亿人在西安”极大提振了城市信心。
在这次文旅复苏中，我们可以清晰地看到：西安文旅，需要实现不断融合、全业态和全体验。这种走向，既需要城市有强大的文旅资源，也需要特色文旅产品和创新化的运营体验。
在2023年，诞生了一座全新的文旅商业体——丝路欢乐世界，它不只是座主题乐园，而是以七大文化特色街区为空间的都市娱乐综合体。
1、丝路欢乐世界
丝路欢乐世界兼具休闲娱乐及风景观光两大特色，通过打造文化体验、主题演艺、数字博物馆等多种业态。
园区汇集了16组国际顶级游乐设施，设有国际一流水准的大型游乐设施：如全国第一部骑乘式飞行影院、国内首个以探秘为主题的黑暗乘骑。遍布丝路各国的异域美食、咖啡馆、宴会厅、文创主题店等业态。
通过七大主题街区：神奇中华、沙海秘境、瑰丽波斯、恒河象谷、梦幻雪国、荣耀罗马、阳光希腊，通过精美的建筑景观、丰富的文化元素、创新的表现形式，演绎多元丝路风情。
占地：567亩
重要说明：以“丝路、欢乐、科技”为核心定位，包含七个具有文化特色丝路风情的主题街区。总建筑面积超过34万㎡，其中商业面积就有8万㎡，涵盖主题游乐、城市商业、精品演艺、数字展馆和品质酒店等多种业态。
开业时间：2023年4月28日
地址：地铁五号线沣西文化公园站西南侧
PART THREE
家门口”的区域级商业
- A regional business on your doorstep -
项目以“年轻力主场”为主题，以“文体旅商”融合发展为模式，涵盖运动现场、名品奢荟、MIX生活三大主流业态，致力打造为“国内首家顶级运动主题的社交中心”。同时，以“未来空间”为主题，营造未来化、沉浸式场景体验。在亮点打造上，规划了“炫动篮球场”、“极限双冰场”、“银河系中庭艺术空间”、“国际时尚会客厅”四大主题空间。
业态布局上，汇聚山系户外生活方式集合、独家先锋运动体验、轻奢全球精品优汇、旗舰潮流1+2标杆及高端餐饮等业态，目前正在火热招商中。
建筑面积：7.3万㎡
业态：融合包括五星级酒店、超甲级写字楼、精品公寓及商业综合体等。内部融合了室内篮球场、西北最大的室内冰场、滑雪场三大功能场馆。
开业时间：2023年
地址：唐延路与科技八路十字东南角（地铁6号线省体育馆站）
1、水晶汇溪广场
“穿着铠甲”的水晶汇溪广场，位于西安奥体中心核心区域，与地铁14号线奥体中心站无缝连接，是集写字楼、颐养服务公寓、酒店和商业街区为一体的TOD综合体。
商业方面通过“河景潮流场、时尚运动场和商务社交场”三大场景打造，以连廊贯连八栋独立的商业体，整体定位为沉浸式情景化潮流开放式街区，业态涵盖品质餐饮、休闲娱乐、亲子互动等。
在零售品牌选择上，将基于运动社交场、城市会客厅、智慧生活等多场景服务，引入品牌旗舰店、形象店，从而提升奥体中心消费能级。
建筑面积：19.6万㎡
业态：由3栋颐养服务公寓、3.4万㎡商务办公、2万㎡超高层酒店、3万㎡地铁商业街和6000㎡综合颐养中心等业态组成
开业时间：预计2023年下半年
地址：西安奥体中心地铁站B1口（地铁14号线）
2、浐灞印象城
西安浐灞印象城是印力西安城市公司布局西北的第三座印象城。如何将其“社区化”的商业理念完美落地，除了在室内设计层面注重用内部空间的天然质感设计
和功能属性分隔外，浐灞印象城还用品牌的不同比重来加强顾客的消费感受。
引入了星巴克、奈雪、必胜客、肯德基、兰湘子、三个椰子、呷哺呷哺、九记冰厅、82度焖锅等品牌，精选餐饮品牌共占40%的份额。其中有不少品牌是首次在辛家庙片区落子，为构建放松休闲的社区生活打下基础
面积：约6.5万㎡
业态：涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐等业态，定位为“家门口的微型第三空间”，通过完善社区服务设施，形成15分钟的便捷配套，打造服务业态为主，零售业态为辅的商业模式。
开业时间：2023年6月22日
地址：东二环辛家庙地铁口处
3、航天星旋广场
从经济总量上看，航天基地已是西安第三大开发区。随着经济不断发展和入住人群快速增加，这对区域商业配套提出新要求。
整体规划现代感十足的星旋广场，由A、B、C区组成：A、B区为商业盒子及街区，包含餐饮、零售、超市及休闲娱乐等多种业态；C区为体育盒子及户外运动广场，包含运动餐饮、运动体验、健身理疗等业态。
项目以极具特色的“体育+商业”为亮点，将打造集高水平体育赛事、文艺演出、体育休闲、全民健身和竞赛训练等于一体的创新式体育运动综合体
建筑面积：7.8万㎡
业态：由7万㎡商业体、3栋服务型公寓、3.4万㎡商务办公、2万㎡超高层万豪源宿酒店和4万㎡体育休闲空间等组成
开业时间：预计2023年
地址：交大附中航天校区北侧（地铁4号线） |
