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莱安资讯 | 新收入准则对房企的影响

更新于：2024-03-18 阅读：326 [打印] [关闭]

      为了完善现行准则并使我国会计准则与国际会计准则趋同，财政部修订并发布了《企业会计准则第14 号——收入》。新收入准则的五步法与之前的准则相比，主要在收入确认计量、适用范围、特定交易处理等方面有所不同。新收入准则的实施带给房企的会计核算和税务工作增加确认和计量方面的难度，在其他方面一些内容的变化都带来较大程度的挑战。
1、新收入准则对房企有什么影响
      旧准则下收入确认的条件是商品风险和报酬转移，对于房企来说不仅需要与购房者签订购房合同，还要将风险报酬转移，基本都以交房作为收入确认的时点。
      而新收入准则下，收入确认分为时段确认收入和时点确认收入，房企可以按照合同相关规定按时段或者按时点确认收入。
      大多一线房企认为，对于客户全款自付购房合同而言，债券债权关系相对清晰，属于具有可强制执行付款请求权的情形，因而采用时段确认收入的方式，按揭付款购房的合同，涉及到银行，购房人和企业三方关系，债权债务关系相对复杂，因此这一部分仍采用时点确认收入的方式。

销售佣金及合同印花税在实际发生当期允许资本化，在收入确认过程中逐步结转损益。在旧准则下，这些销售佣金及印花税发生当期计入销售费用。而在新收入准则下，这些成本在发生当期资本化，日后收入确认时结转当期损益。
新的收入准则对房企报表披露方面的工作有了更详细、更具体的要求，除了对重大的会计政策及变动内容进行披露外，房企还要对收入确认的判断标准进行具体详细的披露.

2、房企在新收入准则下对收入的确认存在什么问题
会计判断的范围比较广。包括合同变化内容是否以独立的新合同的形式存在，是不是独立的履约义务。在实际业务中，涉及到的可变对价以及融资成分，也会对合同最终的交易价格产生影响。由于商品房独特的性质，企业要考虑到商品房的质量情况，以及售卖退回等特殊交易情况。

在按时段确认收入时，对收入的确认存在较大的主观性，可能导致企业在利润压力较大的年份多确认收入。
3、何解决办法
强化对销售合同的管理。合同款项内容的确认工作涉及到企业内部的多个部门，比如财务部门以及销售部门等，合同的质量以及款项内容的可参考性会对会计工作人员在后面的收入确认以及计量的可靠性，有着重要的影响，同时还会进一步对财务数据的真实有效性产生影响。

对业务流程以及系统进项革新和改良。企业应该对新准则的总体流程步骤的变动，有一个大致了解，同时还要对有关的流程步骤以及系统进项革新和改良，有效缩小因为工作人员的主观因素对工作结果产生影响的空间。
提升会计工作人员的综合素质。会计工作人员在应用新的收入准则的时候，涉及到了大量的会计判断，所以还要对收入准则相关的专业知识进行培训和学习，对新收入准则的变动学会适应，同时还要对自身的主观判断能力进行提升，保证收入财务处理的科学有效和准确性。

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