提到老旧厂区会让你想到什么？是铁锈斑斑的金属机床、杂草丛生的废弃流水线还是濒临坍塌的危房？

随着时代的发展，如今很多城市进入了后工业化时代，城市中有不少建筑，它们建成时承载着工业化时期特定的生产任务。在城市的发展进程中，它们的生产属性逐渐褪去，留下空空的建构物如废墟般存在。老旧厂房已无法适应人们的生产和生活需求，并且占据大量的优质资源。纵观城市更新和社会经济的发展，将老旧工业厂区改造成商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体是一种趋势。而且，在老旧厂房改造上，应倡导多元化的更新改造模式。以艺术创意、产业重塑、商业激活等形式实现老旧厂房的升级改造、破茧成蝶。
 01  上海1933老场坊
1933老场坊原来是上海工部局宰牲场，继承原有的结构体系和空间关系，改造成创意产业集聚区，由于自身的历史背景和建筑特质，赋予了其独有的魅力。1933老场坊见证了废旧工业老厂房如何在这个艺术觉醒的时代重获生机。

老场坊改造后，同时拥有为创业者精心定制的1000平方米的可分割办公室、500平方米的双层小独楼、minioffice等多样性可选择的创意办公类型，让不同企业容身于此，并打造出充满文化氛围的创意性办公场所。除此之外，老场坊在区内配备了企业团建拓展基地、楼顶600平方米空中花园露台、话剧演出微剧场、以及企业所需的各种大小的会议场所。

众多特色元素在这座建筑中融会贯通，而光影和空间的无穷变幻更赋予其独特的魅力。不同的季节，不同的时间，不同的角度，在1933老场坊，都可以领略到不一样的风情。作为优秀历史建筑，1933老场坊是一座城市社会生活的凝固记忆；而作为上海时尚创意的新地标，这里也向人们诠释了全新的生活理念，展示了多元的生活方式。

现1933老场坊是上海市优秀历史保护建筑，已成为时尚创意设计中心和全国工业旅游示范点，以旅游业带动区域性经济发展。结合虹口区北外滩的改变形成互动，成为极具特色的区域性旅游特色产品，并且成为了承接世博游客居住、旅游、消费的重要特色基地。
 02  深圳OCT-LOFT创意文化园
华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，是由旧厂房改造而成的创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业，如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。

园区占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为南北两区。2004年下半年以来，富有创想精神的华侨城人根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引，创造性地提出将工业区改造为LOFT创意产业园区的想法，通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，通过这些改造，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济。

华侨城创意文化园南区现已引进约40家创意、设计、文化机构。北区定位是以创业设计为主的潮流前沿地带，作为艺术创作的交易、展示平台，融合“创意、设计、艺术”于一身的创意产业基地。北区还启动了3000平方米的艺术大众共享平台，聚集了又一批涉及多个领域的前卫、先锋、创意、设计商家，如欧洲著名的家具品牌Vitra、汇集中外人文艺术书籍和复古黑胶唱片的旧天堂音乐书店。

 03  北京纺织仓库
老车站变新秀场、红砖仓库变文化空间……北京东五环附近的北京纺织仓库大变身，成为新晋网红打卡地的郎园Station，化身为“体验化消费场景”。在北京，郎园Station是众多优质文化产业园区的缩影。园区正在成为社会主义先进文化的传播地、城市更新的承载地、文化科技融合的创新地、优质文化企业的集聚地、市民文化消费的打卡地。

这里是始建于上世纪60、70年代的北京纺织仓库，为了纪念其计划经济时期的战略价值、记录产业的迭代和城市的发展，园区完整保留了30座仓库的红砖建筑基本格局，以及2.23公里别具特色的专用铁路。过去仓库的老大门也被保留下来，如今已被咖啡馆、艺术馆和爬墙绿植所环绕。漫步在园区大道，砖墙、仓库等满满的工业风与咖啡、艺术等时尚潮流元素交融碰撞，带给人们极强的冲击力。

园区北侧，一排排红色砖房里入驻了多家数字影视企业，经典影片《消失的她》以及《三体》《夏洛特烦恼》等都出自这些企业。这里已经成为了国内少见、拥有影视全产业链、以后期视效制作为龙头的数字影视产业基地，所在片区占全国院线电影后期制作市场份额60%以上。此外，园区的发展还带来了优质企业集聚，市级园区共集聚文化企业约8000家，既有腾讯、百度、蓝色光标等知名企业，也有猫眼、锋尚世纪、当红齐天等成长型文化企业及众多小微文化企业。

 04  北京纺织仓库
北京798艺术区位于北京市朝阳区酒仙桥路2号，为北京的文化创意产业集聚区，是重点工业项目718联合厂的分厂之一，从2002年开始，由于租金低廉，诸多艺术家工作室和当代艺术机构开始聚集于798，逐渐形成了一个艺术群落。
798艺术区汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构400余家。因当代艺术和798生活方式闻名于世，已然成为了北京都市文化的新地标。
以文化和艺术特色而备受青睐的798艺术区正在进行全面升级改造。在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”，引起了相当程度的关注。

作为第一批入选的国家级夜间文化和旅游消费集聚区，798艺术区正在打造集“逛、赏、玩、游、购”于一体的夜间文旅消费生态。798艺术区正以“文化+科技”“品牌+产业”双融合为发展思路，聚焦“文化园区、数字文化、文化消费、文化投资”四大领域，在全新技术条件支持下不断拓展“艺术+”外延，建设智慧园区，打造C端文创消费场景，借助数字化手段构建以艺术为核心的文化产业生态，推动国内外优秀艺术家运用新技术创作艺术作品、打造数实融合的全新体验场景，创造文化新消费、塑造文旅新业态。

老旧厂房是城市文化的重要记忆，在城市历史文化、经济发展、社会发展、生态环境、建筑美学等各个领域都具有重要价值。从这些成功案例来看旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术，创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素，购物、餐饮、娱乐等商业相融相生，极大丰富了改造项目的城市功能。而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，也动产业的进一步发展。