在各地限购等松绑等政策出台后，上周五，央行一日连发三道房地产新政，房地产金融政策放松力度之大超出市场预期：

1、调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套住房商贷最低首付调整为不低于15%，二套商贷最低首付调整为不低于25%；
2、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
       此次发布的政策，成为史上最为宽松的救市政策。从政策的指向来看，降公积金利率，主要是针对刚需；降商贷利率，主要是针对改善需求；三道购房政策，旨在降低购房门槛和购房成本，都是刺激购房者入市的有效手段。

       同时，统计局发布了2024年1-4月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。其中，全国房地产开发投资约3.09万亿元，同比下降9.8%。至此，开发投资增速连续23个月负增长。而截至4月末，商品房待售面积7.46亿平方米，同比增长15.7%，另外4月份70个大中城市的房价指数，其中二手房数据（如下）可以看出，环比3月除了昆明+0.2%外，其余69个城市全部下跌。
      此次政策发布的，正是在市场持续下行阶段，给与稳定房价，稳定市场的强心剂。对于政策的影响，央行此次政策对应的都是在需求端进行优化，刺激市场活力。

      从房地产市场层面，首先, 史无前例下调首付比例，降低购房者入市门槛，尽可能创造购房需求。对于刚需购房者，低门槛购房，具有极大刺激作用；而二套房首付比例25%，高于一套房首付比例，一定程度上也在抑制投机性购房需求，防止房地产市场过热。

      其次，下调房贷款利率、降低公积金贷款利率， 在当前房价较高的背景下，降低贷款成本将有效减轻购房人的经济压力，有助于释放刚性需求，促进市场的回暖。

      再次，扩大房贷利率浮动区间，银行在房贷利率有更大的自主权，有助于银行灵活调整房贷利率，提高金融服务效率。对于购房人来说，在选择房贷银行及贷款时将有更多的选择空间。上新政调整发布，是实打实的让利给购房人，从国家层面对居民买房降低购房成本，同时近期针对企业层面，各城市回购政策出台，也形成托底收储，稳定市场的作用。因此，一系列政策的实施落地，对于房地产市场回暖发展，将会起到积极作用。

      从宏观经济层面，目前国内经济增长放缓，居民消费持续萎靡，房地产行业也处于低迷时刻。从国内的经济发展来看，一方面，房地产仍然是国民经济的支柱产业，房地产产业链长，覆盖范围广泛，影响深远。因此，适当的房地产增速及提升，仍然有助于推动整体经济增长；同时购房需求的增加，也将带动上下游产业，如建筑建材、家居装潢、家具家电等行业的发展，对经济发展产生起到拉动作用。