公积金新政解读·公积金可直接支付购房首付款·

      在国务院常务会议，明确推进“好房子”建设，有序搭建相关基础性制度，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展的要求下，同时西安市场增长乏力，商品住宅价格持续九个月出现下降，止跌回稳存在巨大压力的背景下，6月19日，西安住房和城乡建设局等四部门发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。      此次政策涵盖面广，从土地、金融、公积金到交易服务等多维度发力，政策力度较大，旨在在提升市场信心、促进住房消费、稳定房地产市场方面发挥积极作用，尤其是公积金新政政策，对市场购房客户有较大利好。
01促进房地产市场的若干措施


公积金政策原文      
      近年来，成都等地实现了公积金支付首付等举措，支持了公积金缴存群众的购房需求，西安本次“缴存职工可提取公积金直接支付购房首付款”属于看齐其他城市。此次加大住房公积金支持，允许公积金直接支付新建商品住房首付款，带来的影响：一是，减轻了购房者首付压力，刺激购买者购买/换房需求。二是，锁定在地级市相对工作、收入客户较为稳定的地级市/县城前往西安，加大西安吸纳人口能力，给市场增加巨量型的客户基数，刺激此类人员前往西安置业。三是，将长期无法直接变现的公积金余额直接变现刺激消费，提高资金流动性。

02对于普通购房者该如何使用公积金作为首付购房呢

第一步  查询余额       
      购房者登录西安住房公积金管理中心官网，在个人账户中查询自己的公积金余额情况。也可以前往线下网点进行查询，了解自己账户中可用于支付首付的金额，为后续的购房计划做好准备第二步  签订委托协议      缴存职工需携带本人有效身份证件，如果已婚，还需提供结婚证，以及购房所需的其他资料，前往拟购新建项目处，与相关方签订《住房公积金支付新建商品住房首付款委托书》，这份委托书可以在公积金中心网站的资料下载处获取，它是公积金支付首付流程中的重要一环 。

第三步，提交申请      
      开发企业提交购房合同备案，特别要注意合同中需约定公积金支付首付条款相关内容。之后，购房者携带签订好的《住房公积金支付新建商品住房首付款委托书》，前往公积金中心提取柜台，办理公积金提取申请。在提交申请时，务必确保资料的完整性和准确性，以免影响审批进度。

第四步，审核与拨付      
      公积金中心会对职工提交的申请进行严格审核，仔细核对各项资料和信息。审核通过后，公积金中心会将首付款直接划转至开发商监管账户，顺利完成支付流程。
03特殊情况处理

      如果缴存职工(购房者）、开发商双方协商一致确需解除合同，开发商及缴存职工应按西安住房公积金管理中心相关要求，及时将所提公积金全额退回至个人住房公积金账户。开发企业需提交中心出具的退款凭证，才能办理合同备案注销手续，确保公积金资金的安全与合理使用 。