好房子那些不曾看到的隐性升级
随着住宅市场的越发成熟和网络自媒体的广泛普及，大家对一个好房子也都有一些普遍的认知，比如一个好房子基本要符合全明户型，户型方正，南北通透，宽大横厅，动静分区，可变空间等等。除了这些显而易见的外在特征，那么一个好房子背后又有哪些看不到隐性升级呢？
今天跟大家聊聊好房子的背后那些不曾看到提升，一个现下的商品房新楼盘比十年前的二手房到底好在了哪里？不仅仅是表面看到的户型，景观，外立面和装修的提升，下面我们探讨下那些建筑本身的提升。
抗灾性能升级 建筑标准提升
01结·构·安·全·升·级
作为一幢住宅楼，建筑的结构安全和经久耐用当然是头等大事。市面上的住宅楼普遍是钢筋混凝土剪力墙结构，显然这里面最主要的两个材料分别是钢筋和混凝土，国家在近年逐步出台了多部规范提升了结构安全度。分别是2018年的《建筑结构可靠性设计统一标准》提升了材料分项系数和2021年《建筑与市政工程抗震通用规范》，《混凝土结构通用规范》提升了混凝土强度等级、最小配筋率和水平荷载等要求。对于住宅来讲钢含量增加约4-8%，混凝土含量增加约2-5%。 简单来讲就是2022年之后的新楼盘比之前楼盘用了更多的钢筋和混凝土，结构的安全和耐久度更高，更好。
02消·防·安·全·提·升
高层住宅建筑近些年的火灾问题也越发引起了社会的广泛关注，消防安全自然也成为了高层住宅的重要考量。近些年国家在消防规范上也屡次加强高层住宅建筑的防火安全性。分别于2018年实施了《建筑设计防火规范》修订版和2022年的《建筑防火通用规范》，加强了新建高层住宅建筑的防火性能。
旧规范住宅18层以上设置消防连廊
新规范层层设置消防连廊
1.北连廊的住宅楼，消防连廊的每层设置取代了早前住宅设计的只在18层以上设置消防连廊。早前二手房存在一些住宅楼18层以上才设置消防连廊，不仅平时使用不便，更在火灾发生时不利于逃生和救援，新建住宅楼的层层设置连廊避免了这个问题的发生。
2.外墙防火升级，在新版规范加强后，新建楼盘的外墙保温防火普遍采用A级防火材料，采用不燃材料作为外立面饰面材料。早前的住宅楼存在采用B级保温材料作为外墙保温，导致火灾发生时外墙成为了串火部位。新建楼盘的防火等级提高，能够更有效的保护居民的生命和财产安全。
3.增设了避难间和耐火窗，新建的高层住宅强制性增设避难间和耐火窗，有研究显示，高层建筑火灾，主要伤亡是由于人们在仓皇逃生过程中，吸入大量有毒烟雾导致的死亡。也就是说在没有十足的逃生把握的时候，等待救援是保障生命安全的更有效方式。避难间的设置就有了安全保障。避难间的门窗分别为防火门和耐火窗，具有1小时的耐火极限，能够为等待救援争取多1小时的宝贵时间。
4.消防报警和设备上也做了一些升级，新建住宅强制增加了户内的火灾报警，相比之前的住宅楼只在公区设置火灾报警，不能够第一时间发现火情，导致火灾弥漫。同时所有的送排风井道里面也加设金属内衬管道，屋顶必须加设机房保护设备等等。保障了在火灾发生时能够及时报警，设备正常工作。
03全·面·防·水·升·级
防水问题可以说是近些年来大部分建筑的通病，屋顶漏水、地库渗水、外墙渗水、卫生间漏水这些使用中的痛点，经年累月难以根治。针对防水的弊病，国家于2022年颁布了新版的《建筑防水通用规范》，极大的提高了新建建筑的整体防水效果。
1. 大幅提升了防水设计的工作年限。新建住宅根据最新国家规范要求，防水年限普遍在20年以上，地下室同结构使用寿命。比之前防水要求大幅提升。
2. 增加了必须做外墙防水的要求。之前住宅楼普遍不做外墙防水，外墙的防水仅依靠饰面层的基础防水。导致好多住宅楼在饰面层老化、开裂后存在漏水现象。新建楼盘在饰面层防水的前提下，增设了一道专门的防水工序，更好的保障在建筑长久的使用后依旧能够完整的防水防潮。
3. 增加了屋面的防水层数量。之前住宅楼屋面的防水做法普遍为两道防水工序，新建楼盘依据最新国家规范要求需做三道防水工序。多一层保障则多一道安全。
04节·能·保·温·升·级
近些年由于国家的绿色低碳节能战略方针，新建住宅的建筑节能也做了大幅的提升，无论是保温材料的厚度，窗户的玻璃厚度，窗框的型材尺寸等都比之前项目有了大幅提升。对于日常使用，将体现在夏天更好的保冷隔热效果，更少的电费使用。冬天更高的保温效果，更加舒适的室内温度体验。
当然，还有很多其他的升级难以在一篇文章里面尽数枚举，简单来说，好房子就是要经久耐用，安全可靠，绿色环保，美观舒适。
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