新政策出台，资金监管更加精细化，购房更有保障，购房者把首付款打进了监管账户，账户里的钱怎么能“不翼而飞” 导致项目停工，这大概是过去两年很多购房者的疑问
如果告诉你以后在西安买房99.99999%的概率不会烂尾你会信吗？。
为维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展
      2023年12月14日，陕西省西安市住房城乡建设局印发《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》（以下简称《细则》）。西安市行政区内（含西咸新区直管区）申请预售许可的商品房开发项目，其预售资金的缴存、支出、使用及监督管理进行进一步明确和细化。
01、商品房预售资金监管“全程网办”
     《细则》明确，商品房预售资金监管相关业务应“全程网办”，区县住房建设行政主管部门、开发区管委会及商业银行、房地产开发企业（以下简称开发企业）应当使用监管系统开展商品房预售资金监管相关业务。开发企业申请预售许可前，应在监管银行开立有“预售资金监管专户”字样的监管账户，账户性质必须为专户。监管账户不得作为扣税账户、不得支取现金或挪作他用。

02、明确重点监管资金严禁用于归还项目开发贷款本息
     《细则》还进一步明确， 重点监管资金只能用于支付施工进度款、设备材料款，不包括勘察、设计、监理等费用。住宅及商业类重点监管资金只能用于支付监管项目正负零（工程形象进度）至首次不动产登记期间产生的费用，车库根据实际用款进度进行拨付。重点监管资金严禁用于归还项目开发贷款本息。

03、随着《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》的印发，这个可以说是西安史上最严、最细的预售资金监管细则落地了！在这份《资金监管实施细则》中，针对“监管银行选择、监管资金额度管理、监管账户管理、预售资金存入、预售资金拨付使用、保函置换监管资金、监管解除以及相应惩处措施”做了更加细致全面的政策划分。

《资金监管实施细则》
      意味随西安后续商品房烂尾的问题将进一步得以解决，甚至更有可能成为历史！同时，细则发布有效期5年，更长期为资金监管提供充足的政策保障。
      莱安集团旗下开发的项目均取得预售许可证，同时在监管银行开立有“预售资金监管专户”，所有销售的资金全部转入该资金监管账户，保证了购房者的权益。
      怎么样，以后在西安买房可以放心了吧！